429-431 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 224,7 m² · constr. 1960 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933074283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
43027933074283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 399 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 723 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 414 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 232 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 759 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 257 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 511 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 546 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 516 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 239 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −61 786 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 754 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 567 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 699 813 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 278 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 553 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 534 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 804 $ Poids 56 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 297 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 533 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 621 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.