441 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 220,6 m² · constr. 1959 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933074285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
43027933074285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 383 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 712 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 431 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 217 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 748 517 $ Poids 80 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 530 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 512 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 245 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 309 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 526 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 292 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 583 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 691 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 601 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 152 395 $ Poids 57 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 593 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 221 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −68 560 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 743 410 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.