466-480 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 556,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 682 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933074869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
43027933074869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 908 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −57 240 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 516 $ Poids 29 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 902 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +283 847 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 812 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 314 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 635 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 455 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +275 167 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 678 616 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +317 693 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 868 154 $ Poids 10 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 902 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +122 358 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 804 305 $ Poids 9 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 568 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 458 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +140 510 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 999 663 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.