485 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933075300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
43027933075300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 194 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 433 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 642 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 510 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 434 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 256 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 605 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 548 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 719 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 522 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 528 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 376 873 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 734 091 $ Poids 77 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 489 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.