520 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 359,1 m² · constr. 1986 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 493 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933075867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
43027933075867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 583 $ Poids 80 % |
| 2 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 234 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 298 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 525 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 467 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 372 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 880 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 485 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 989 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 315 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 880 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 663 023 $ Poids 39 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 560 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 675 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 408 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 891 $ Poids 22 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 660 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 330 463 $ Poids 19 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 719 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 942 068 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.