490-498 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 313,3 m² · constr. 1987 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 663 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933075872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
43027933075872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 573 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 150 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 782 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 176 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +84 585 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 1 017 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 992 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 241 707 $ Poids 50 % |
| 5 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 516 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 107 $ Poids 46 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −86 928 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 232 785 $ Poids 44 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 226 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +60 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 759 $ Poids 40 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 912 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 549 $ Poids 32 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 637 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 751 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 889 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 622 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 312 260 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.