545 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 286,9 m² · constr. 1963 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933076302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
43027933076302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 57 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 870 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 843 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 239 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 176 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 836 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 195 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 580 772 $ Poids 55 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 342 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 768 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 659 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 142 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 075 458 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 809 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 911 106 $ Poids 42 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 634 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 646 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 198 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 738 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 796 679 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.