581-587 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
940 400 $
Autre · 1 162 $/m² · 809,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
809,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359,4 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
6191
Usage
Service relié à la fiscalité
Valeur au rôle 2026 — composition
2 583 500 $
Rôle antérieur 1 752 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933076318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
2 111 800 $
Rôle antérieur
1 752 400 $
ID provincial
43027933076318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 673 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +73 270 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 617 624 $ Poids 63 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 014 979 $ Poids 24 % |
| 3 | 2615, rue Prospect, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (1 948 $/m²) 664,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 248 $ · Ajust. superficie +141 151 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 671 899 $ Poids 23 % |
| 4 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 205 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 2643, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (1 481 $/m²) 709,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 205 970 $ Poids 22 % |
| 6 | 2603, rue Prospect, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 766 667 $ (1 153 $/m²) 664,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 956 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +76 667 $ | 997 854 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.