623-625 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933077347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027933077347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 552 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 661 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 565 640 $ Poids 85 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 480 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 204 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 599 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 132 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 763 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 407 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 748 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 544 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 223 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 734 788 $ Poids 68 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 289 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 510 808 $ Poids 67 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 569 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 448 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.