631-635 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933077359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027933077359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 480 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 203 788 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 569 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 660 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 617 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 132 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 538 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 565 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 563 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 509 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 232 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 732 046 $ Poids 76 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 294 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 509 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 779 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 407 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 507 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 426 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.