645 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 170 m² · constr. 1986 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933078361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
43027933078361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 447 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 770 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 565 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 493 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 062 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 484 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 715 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 450 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 498 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 689 239 $ Poids 68 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 951 $ Poids 66 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 428 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 600 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 770 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 931 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 807 357 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.