640 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 152 600 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 530,7 m² · constr. 1962 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 519 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933078940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
43027933078940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 997 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −72 382 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 826 125 $ Poids 19 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 852 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +241 444 $ · Ajust. âge +102 564 $ | 1 744 856 $ Poids 18 % |
| 3 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 109 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +251 747 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 427 710 $ Poids 17 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 556 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +235 502 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 585 850 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 920 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +273 327 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 765 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 852 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +104 080 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 774 973 $ Poids 13 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 690 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 420 200 $ Poids 10 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +118 939 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 978 091 $ Poids 7 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.