1845 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 175,5 m² · constr. 1986 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933079010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
43027933079010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 377 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 547 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 782 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 481 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 076 980 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 457 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 469 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 705 $ Poids 71 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 458 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 306 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 763 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 949 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 888 691 $ Poids 60 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 709 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 311 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 780 762 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.