196 Rue CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 128,1 m² · constr. 1952 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933080726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
43027933080726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 136 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 313 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 172 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 503 988 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 306 $ Poids 90 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 49 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 668 878 $ Poids 90 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 946 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 494 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 396 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 665 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 513 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 409 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 538 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-06-02 · 186 m · Vendu 416 000 $ (3 472 $/m²) 119,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 446 042 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.