281 Rue CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 127 m² · constr. 1960 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933081168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
43027933081168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 198 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 214 $ Poids 97 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 283 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 520 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 181 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 693 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 78 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 298 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 687 038 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 463 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 423 493 $ Poids 71 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 700 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 326 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 362 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.