280-282 Rue CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 266,5 m² · constr. 1955 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933081768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
43027933081768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 518 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 801 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 776 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 674 927 $ Poids 70 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 418 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 541 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 687 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 772 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 197 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 741 127 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 697 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 168 $ Poids 55 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 128 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 759 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 635 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 278 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 343 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 742 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 662 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 253 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 950 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.