306-308 Rue CHARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 198,1 m² · constr. 1958 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933082772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
43027933082772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 486 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 706 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 169 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 202 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 759 248 $ Poids 76 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 392 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 497 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 39 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 518 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 522 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +68 451 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 999 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 781 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 705 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +13 773 $ | 335 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 303 $ Poids 57 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 837 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 314 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 656 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 828 880 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.