411-413 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 252,6 m² · constr. 1989 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
43027933083198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 314 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 926 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 488 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 881 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 243 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 333 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 811 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 704 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 964 453 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 765 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 672 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 134 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 801 585 $ Poids 54 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 443 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 725 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 479 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 769 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 182 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.