1725-1729 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 285,8 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
43027933083301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 385 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 976 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 772 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 305 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 682 $ Poids 55 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 134 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 842 492 $ Poids 54 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 555 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 372 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 932 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 520 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 906 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 106 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 344 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 704 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 017 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 928 $ Poids 38 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −67 060 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 197 162 $ Poids 37 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 770 365 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.