424 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 198,9 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
43027933083524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 382 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 807 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 285 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 121 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 374 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 921 $ Poids 72 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 129 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 931 $ Poids 61 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 759 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 165 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 669 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 353 288 $ Poids 59 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 808 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 789 $ Poids 58 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 614 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 001 864 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 428 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 266 $ Poids 54 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 987 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 941 779 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.