441 Rue ARMAND-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027933083608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 17 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 352 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 764 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 53 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 619 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 479 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 567 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 446 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 215 $ Poids 79 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 512 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 579 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 882 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 583 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.