428 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 190,3 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
43027933083724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 107 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 397 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 792 666 $ Poids 86 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 393 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 541 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 281 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 351 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 795 $ Poids 67 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 599 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 981 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 748 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 651 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 346 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 923 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 778 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 161 839 $ Poids 57 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 788 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 120 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 181 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.