431 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 130,2 m² · constr. 1988 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027933083778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 3 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 125 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 481 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 699 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 478 952 $ Poids 77 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 609 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 164 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 682 257 $ Poids 74 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 44 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 610 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 507 605 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.