1693-1697 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 203,6 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
43027933083851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 428 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 248 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 401 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 557 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 125 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +66 487 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 852 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 87 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 259 $ Poids 63 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 655 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 356 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 386 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 773 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 803 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 167 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 585 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 797 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 356 $ Poids 54 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 761 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 777 152 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.