432 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 148,2 m² · constr. 1987 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027933083924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 799 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 469 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 622 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 41 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 509 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 768 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 443 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 593 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 679 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 699 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 95 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 530 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 853 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.