435 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 154,9 m² · constr. 1986 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933083998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027933083998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 42 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 656 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 429 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 646 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 347 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 60 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 736 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 386 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 752 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 610 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 898 719 $ Poids 71 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 23 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 519 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 706 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 712 720 $ Poids 64 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 715 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.