409-413 Rue ARMAND-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 239,4 m² · constr. 1987 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933084150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
43027933084150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 464 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 852 022 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 289 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −37 501 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 895 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 221 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 359 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 309 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 877 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 706 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 932 757 $ Poids 57 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 468 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 505 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 851 $ Poids 54 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 707 794 $ Poids 51 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 990 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 455 $ Poids 50 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 989 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 206 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 844 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.