509-513 Rue ARMAND-CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 161,7 m² · constr. 1987 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 357 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933084207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
43027933084207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 138 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 152 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 637 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 769 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 732 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 914 660 $ Poids 73 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 638 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 608 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 918 $ Poids 65 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 819 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 790 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 450 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 534 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.