503-507 Rue ARMAND-CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 266,8 m² · constr. 1987 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933084466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
43027933084466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 255 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 940 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 435 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 896 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 155 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 146 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 674 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 980 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 410 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 833 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 474 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 574 562 $ Poids 40 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 511 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 744 743 $ Poids 38 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 548 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 789 134 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.