431-435 Rue ARMAND-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933084730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
43027933084730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 183 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 643 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 376 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 718 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 510 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 594 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 565 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 30 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 452 324 $ Poids 81 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 609 209 $ Poids 79 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 296 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 145 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 506 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 535 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 363 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 724 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.