504 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 189,4 m² · constr. 1987 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 368 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
43027933085116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 226 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 791 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 201 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 467 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 627 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 689 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 446 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 540 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 537 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 421 $ Poids 66 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 666 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 752 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 514 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 650 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 161 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 948 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 921 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 391 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 482 694 $ Poids 60 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 810 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 979 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.