517-521 Rue ARMAND-CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 343 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
43027933085180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 151 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 463 $ Poids 98 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 724 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 751 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 943 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 589 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 341 $ Poids 72 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 174 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 625 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 236 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 511 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 605 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 258 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 764 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 788 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 826 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 815 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 949 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 888 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 694 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 245 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.