499-503 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 233,5 m² · constr. 1986 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
43027933085232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 379 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 838 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 127 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 469 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 559 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 198 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge +51 960 $ | 881 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 428 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 532 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 252 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 863 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 930 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 751 $ Poids 57 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 571 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 700 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 918 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 608 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 699 838 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.