500 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 134,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027933085296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 192 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 490 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 467 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 398 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 538 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 490 596 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 537 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 763 933 $ Poids 86 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 542 $ Poids 82 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 232 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 624 775 $ Poids 81 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 601 $ Poids 81 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 659 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 567 160 $ Poids 76 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 530 031 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.