554 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 165 m² · constr. 1982 · terrain 1 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027933085369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 210 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −19 312 $ | 743 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 263 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 665 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 606 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 297 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 499 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 820 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 922 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 854 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 081 $ Poids 68 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 335 $ Poids 65 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 513 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 885 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +56 780 $ | 787 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 434 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 439 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.