496 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 132,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
43027933085486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 187 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 469 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 395 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 553 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 482 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 038 $ Poids 84 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 387 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 262 $ Poids 80 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 310 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 513 $ Poids 78 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 227 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 614 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 659 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 563 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 064 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.