492 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 180,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
43027933085666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 165 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 815 785 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 280 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 431 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 614 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 509 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 258 $ Poids 73 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 774 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 957 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 620 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 484 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 529 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 645 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 569 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 902 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 224 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 730 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 342 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.