489-491 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 213,3 m² · constr. 1989 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 305 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
43027933085742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 298 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 416 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 516 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 415 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 816 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 887 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 458 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 465 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 568 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 96 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 296 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 593 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 385 $ Poids 58 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 719 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +7 363 $ | 171 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 592 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 364 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.