491-495 Rue ARMAND-CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 317,3 m² · constr. 1988 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 465 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
43027933085750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 481 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 156 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 251 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +91 193 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 1 028 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 906 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 248 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −80 696 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 244 766 $ Poids 47 % |
| 6 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 444 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 650 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 152 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 884 715 $ Poids 39 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −97 952 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 452 509 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 473 $ Poids 38 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 350 $ Poids 36 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 366 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −96 441 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 307 007 $ Poids 33 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 700 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 894 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.