488 Rue JACOB-NICOL · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933085846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027933085846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 184 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 660 345 $ Poids 86 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 661 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 694 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 687 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 582 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 464 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 476 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 382 021 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.