571-573 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 376,2 m² · constr. 1978 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 435 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933086304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
43027933086304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 202 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 279 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 575 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 250 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 824 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 513 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 834 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 554 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 445 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 398 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 824 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 675 280 $ Poids 44 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 944 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 343 592 $ Poids 41 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 760 826 $ Poids 25 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 689 539 $ Poids 25 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 847 394 $ Poids 20 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 681 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 337 260 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.