579-583 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 421,2 m² · constr. 1964 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 426 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933086317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
43027933086317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 187 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 268 626 $ Poids 58 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 820 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +115 385 $ | 1 575 596 $ Poids 56 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 454 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 427 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +82 816 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 587 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 820 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +49 739 $ | 702 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 461 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.