580 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 182,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933086916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
43027933086916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 255 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 755 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 487 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 076 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 341 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 302 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 737 937 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 637 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 410 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 796 $ Poids 75 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 553 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 278 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 851 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 963 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 573 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 518 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 645 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 020 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 861 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 563 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 340 709 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.