617-621 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 213,3 m² · constr. 1969 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027933087426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 287 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 205 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 282 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 739 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 704 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 840 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 337 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 181 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 637 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 678 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −7 363 $ | 157 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 615 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 541 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 441 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 127 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 562 130 $ Poids 56 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 624 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 364 401 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.