631 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 106,7 m² · constr. 1969 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087438300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027933087438300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 657 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 561 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 625 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +4 939 $ | 131 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 590 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +14 907 $ | 202 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 571 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 507 311 $ Poids 76 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 143 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 729 374 $ Poids 75 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 184 $ Poids 74 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 829 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 405 117 $ Poids 71 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 399 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 507 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 512 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.