602 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 256,3 m² · constr. 1979 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
43027933087932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 208 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 888 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 848 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 127 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 701 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 676 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 683 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 214 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 479 $ Poids 53 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 362 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 770 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 663 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 575 $ Poids 47 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 749 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 724 300 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.