630 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 230,4 m² · constr. 1964 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
43027933087958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 748 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 180 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 527 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 163 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 523 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 230 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 781 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 718 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 341 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 782 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 706 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 817 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 282 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +56 312 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 552 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 569 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 613 $ Poids 48 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 842 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 719 977 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.