640 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 233,1 m² · constr. 1965 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933087959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
43027933087959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 756 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 198 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 532 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 240 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 790 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 147 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 736 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 741 365 $ Poids 67 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 351 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 510 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 790 855 $ Poids 64 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 890 $ Poids 64 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 714 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 826 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 276 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 687 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 570 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 575 077 $ Poids 47 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 821 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 623 357 $ Poids 47 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 860 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 726 799 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.