637 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 200,7 m² · constr. 1978 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
43027933088350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 302 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 779 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 333 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 642 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 182 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 421 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +54 042 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 136 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 398 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 807 517 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 742 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 680 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 642 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 547 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 677 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −736 $ | 159 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 577 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 772 198 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 639 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 354 677 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.