645 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 238,3 m² · constr. 1965 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933088361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
43027933088361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 275 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 764 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 207 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 798 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 233 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 537 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 169 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 760 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 749 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 314 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +67 511 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 799 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 775 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 835 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 656 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 851 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 629 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 595 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 580 971 $ Poids 43 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 890 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 734 064 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.